Tout d’abord, sachez que le marché classique représente environ 1 million de transactions par an suivant les années.
Par comparaison, le marché des ventes aux enchères immobilières représente environ 10.000 ventes par an.
Vous voyez que les deux marchés sont déjà sensiblement différents au niveau du nombre de ventes.
Ensuite voici quelques différences notables entre les deux :
1 / L’avocat remplace le notaire
Contrairement à la vente classique, sur les ventes aux enchères il n’y pas de promesses de vente, ni d’acte authentique, ni d’intervention d’un notaire.
Et c’est votre avocat qui se chargera du transfert de propriété.
2 / le financement du bien n’est pas possible à 110 %
Pour le financement d’un bien acheté aux enchères, le financement des frais de justice est impossible par le biais d’un organisme bancaire tout simplement parce qu’il vous est exigé immédiatement à l’audience avant le paiement du prix total.
Par contre, vous pouvez très bien financer à l’aide d’un pret bancaire un bien immobilier acquis aux enchères immobilières.
3 / Vous devenez propriétaire du bien immédiatement
Chose peu courante, vous devenez propriétaire immédiatement avant même d’avoir réglé la totalité du prix. (même si on vous conseille fortement de payer le prix de vente avant d’entamer les moindre travaux)
Une fois adjudicataire (le dernier enchérisseur), vous devenez propriétaire immédiatement à la barre du tribunal, dès que le délai de 10 jours est purgé (délai de surenchère)
Le cahier des conditions de vente deviendra d’ailleurs une partie de votre titre de propriété.
Avant même d’avoir réglé la totalité du prix. (même si on vous conseille fortement de payer le prix de vente avant d’entamer les moindre travaux)
Ce qui vous permettra de prendre possession du bien après les 10 jours de délai de surenchère.
4 / Vous pouvez acquérir un bien immobilier avec l’ancien propriétaire occupant
C’est également une particularité des ventes aux enchères, le bien peut être occupé, soit par un locataire, un tiers sans droit ni titre, ou directement l’ancien propriétaire.
Dans les deux derniers cas, ce sont des situations qui peuvent être compliquées à gérer administrativement et psychologiquement.
5 / Le prix n’est pas fixé par le propriétaire du bien
C’est toute la particularité de ce type de vente, le prix est fixé par les acheteurs potentiels avec une mise à prix de départ contrairement à une vente classique ou le prix du bien est fixé par le vendeur.